記憶を聞けるうちに、確認の手がかりを集める

購入時の説明、過去の工事、隣地の方との話合い、見覚えのある境界標。長く土地を管理してきたご本人には、書類だけでは分からない経緯があるかもしれません。覚えていることを聞き、いつ・誰と・どのような話をしたかを記録します。

記憶は調査の手がかりとして残し、境界を決める判断は資料と現地を照らして専門家へ確認します。「本人がそう記憶している」ということと、境界が確認できたことを分けて整理しましょう。

早めに確認を始めると、追加調査や隣地との日程調整が必要と分かったときも、準備の時間を取りやすくなります。調査や測量をしても、将来の争いが必ずなくなることや、希望する価格で売れることを保証するものではありません。

測量と、相続・名義の手続きは役割が異なります

測量だけで遺産分割や相続登記が済むわけではありません。すでに相続が発生している場合は、測量の完了を待たず、相続・登記等の期限を対応する専門家へ確認してください。

相続登記の義務化を確認する

実家じまいの進め方を見る

以下は終活の準備として当社が整理した進め方の目安です。必要な作業は土地の状況や依頼の目的で異なるため、実際の調査・測量は土地家屋調査士へ確認しながら進めます。

1. 01

   土地の場所と、今後の希望を整理する

   所有する土地の所在地・地番、今の用途、残す・活用する・売る希望をメモにします。ご本人の意向を確認し、家族が知っていることと分からないことを共有しましょう。

2. 02

   図面・名義・過去の記録を集める

   登記関係の資料、公図や地積測量図、購入時の書類、過去の測量図や境界確認書等を探します。共有者や以前の相続も確認し、境界や工事の記憶は「誰から聞いた情報か」を添えて残してください。

3. 03

   土地家屋調査士に、必要な確認を相談する

   土地の状況と目的を伝え、既存資料の調査、現地測量、境界の確認等のどこまでが必要かを相談します。見積りでは、隣地や道路・水路との調整、成果物、登記の扱いも確認します。

4. 04

   資料と現地を調査し、確認方法を決める

   専門家が調査・測量し、資料と現地を照らして確認を進めます。境界標が見当たらない、図面と現地が異なる、関係者が分からない等の点があれば、追加の調査や次の対応を相談します。

5. 05

   関係者との立会い・確認を進める

   必要に応じて隣地所有者や道路・水路の管理者等との確認を行います。日程、確認する内容、本人・代理人の立場、必要な書類は、事案に応じて専門家へ確かめてください。分からない点を残したまま、内容を理解せず署名しないようにしましょう。

6. 06

   成果と未確認の点を、家族へ引き継ぐ

   出来上がった図面や確認書等の内容を説明してもらい、どこまで確認できたか、まだ残る課題は何かを記録します。登記が必要な場合は別途確認し、資料の原本・写しと相談先を家族へ共有してください。

参考：日本土地家屋調査士会連合会「相談Q&A・境界確定の流れ」。6つの手順は、資料収集と家族への引継ぎを含めて当社が整理したものです。

家族に残す、土地の資料セット

資料セットは当社の引継ぎメモ例です。土地ごとにまとめ、古い資料と新しい資料を日付で分けると、後から確認しやすくなります。

金額を比べる前に、作業範囲をそろえる

面積だけでなく、土地の形状、資料の有無、境界点、道路・水路との関係、必要な調査や関係者との調整等によって、作業は変わります。名称が「測量」でも、含まれる内容をそろえて比較しましょう。

見積りの質問表は当社の整理です。口頭の説明だけでなく、依頼する内容と追加条件を、書面で確認してください。

自分の土地で使う、費用・期間のメモ

資料の調査、関係者の日程、自治体等の手続き、境界についての意見の違いなどで、期間は変わります。売却や住み替えの予定がある場合は、最初の相談で希望する時期を伝え、無理なく進められるか確認しましょう。

すでに地籍調査が行われているか、その成果や今後の予定については、市区町村の地籍調査担当窓口に確認できます。地籍調査と個別に依頼する測量を、同じ料金や日程の仕組みとして扱わないようにします。

参考：国土交通省「地籍調査・よくあるご質問」。

境界の確認と、不動産の方針をつなげて考える

土地家屋調査士は、不動産の表示に関する登記に必要な調査・測量や、筆界を明らかにする業務を担う専門家です。相談したい内容に応じて、役割を確かめて依頼しましょう。

出典：日本土地家屋調査士会連合会「土地家屋調査士について」。相談先の表は当社の整理です。

「この土地を、将来どうしたいか」からご相談ください

相続する家族に、土地の情報を残したい。実家の売却を考えているけれど、境界が気になる。親が知っていることを、今のうちに整理したい。まず、土地の状況とご希望をお聞かせください。

終活専門不動産では、土地や住まいの管理・活用・売却、今後の方針をご相談いただけます。境界の調査・測量と表示に関する登記は土地家屋調査士へ、相続・権利・税務は対応する専門家へ確認しながら進めましょう。

所在地・地番、名義、利用状況、手元にある図面や資料、今後の希望を、分かる範囲でメモしておくと相談しやすくなります。資料がそろっていなくても、今の気がかりからお話しください。

土地と住まいの今後を相談する

電話で相談する 03-6416-9057

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