Flow

売却の流れ

不動産売却の流れをご紹介

お客様が所有する大切な不動産の買い取りおよび売却手続きをサポートいたします。ご売却のご希望をいただいた際の丁寧なヒアリングからご売却後のアフターケアまで、お一人お一人に寄り添って進めさせていただきます。査定のために直接現地に赴き、対象不動産の状況や立地、周辺の売却事例、市場の流通性等を踏まえて総合的に分析した上で、ご売却が見込める価格をスタッフが算出いたします。手続きの円滑化やお客様のニーズに応じた最良の解決策を提案することで、安心して不動産の売却などをお手伝いしています。

ご売却の流れ

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ご相談・ヒアリング

ますはご要望や、住宅ローンのお悩みなどをヒアリングさせていただきます。
売却する際の最優先事項を整理し最適なプランをご提案、売却までの流れや費用等のアドバイスまでさせていただきます。
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不動産の調査・査定

実際に訪問し、不動産の現況確認をさせていただきます。
不動産の状況や立地、周辺の売却事例、市場の流通性等を踏まえてご売却が見込める価格を算出いたします。
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売り出し価格の決定

査定の結果を踏まえ、ご売却が見込める金額をご提案いたします。
売り出し価格は、その後の売却活動に大きく影響しますので、ご希望をお伺いしながら設定させていただきます。
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媒介契約の締結

売却を決意されましたら媒介契約を結びます。
媒介契約は「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」と3種類ありますが、契約内容の違いを書面によって丁寧にご説明いたします。
お客様の希望する売却方法を踏まえて決定します。
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売却活動や経過報告

ネット掲載やチラシの配布といった宣伝活動や多彩な情報網を活用し、早期売却に向けた販売活動を積極的に行います。
お問い合わせ状況や反応を定期的に報告させていただきます。
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不動産売買契約の締結

安心して売却できるように物件の売買代金や支払い方法、引渡し時期などの売却条件を調整し、双方の合意のもと売買契約を締結いたします。
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物件引き渡し準備

契約書通りの引き渡しを行うため、公共料金の精算や引っ越しを済ます必要があります。
住宅ローンなどの残債がある場合、金融機関と協議の上、抵当権等を抹消する手続きが必要です。
手続きについては責任をもってサポートいたします。
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残代金受領と物件引き渡し

契約書の内容に沿って、引渡しを行います。
売買代金を受領し、買主様へ所有権を移す手続きを行います。
手続きの進め方は事前に詳しくご説明させていただき、当日も売買担当者が立ち会います。
責任をもってお手伝いいたしますのでご安心ください。
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アフターフォロー

不動産の売却により売却益が発生した場合は、所得税や住民税を納付する必要があります。
売却後の確定申告の手続きなどもお気軽にご相談ください。